Bedrijven met een milieucategorie 3.1 of hoger passen vaak niet binnen woongebieden, maar zijn wél onmisbaar voor de Rotterdamse economie. Denk aan bedrijven die materialen en grondstoffen verwerken tot nieuwe producten.

Daarom brengt de Gemeente Rotterdam de ontwikkeling van bedrijfskavel Zuiddiepje in IJsselmonde via een marktselectieprocedure op de markt. Op deze kavel is ruimte voor (bij voorkeur B2B-) bedrijven vanaf milieucategorie 2, met een duidelijke voorkeur voor optimale benutting van de beschikbare milieuruimte (milieucategorie 3.1).

Over de kavel

Bedrijfskavel Zuiddiepje maakt deel uit van bedrijventerrein Zuiddiep in IJsselmonde en bestaat uit drie percelen. Het noordelijke perceel wordt nu aangeboden via deze marktselectieprocedure. De gemeente zoekt één marktpartij die de grond in bouwrijpe staat afneemt tegen marktconforme voorwaarden. De geselecteerde partij ontwikkelt en realiseert het plan vervolgens voor eigen rekening en risico.

Totale oppervlakte: 1.565 m² (volledig bebouwbaar)
Maximale bouwhoogte: 12 meter
Toegestane milieucategorieën: 2 t/m 3.1
Bij voorkeur geschikt voor: maakbedrijven (verwerking van materialen, grondstoffen of halffabricaten tot nieuwe producten)
Opslag en distributie: niet toegestaan
Aansluitingen: geen groot- of kleinverbruik aansluiting aanwezig
Vaste grondprijs: € 560.000 exclusief btw

De kavel biedt volop ruimte om een compact maar krachtig maakbedrijf te realiseren, met optimale benutting van de milieuruimte als belangrijk uitgangspunt.

Belangrijke aandachtspunten

De locatie ligt nabij de zero-emissiezone binnen de ring van Rotterdam. Dit betekent dat zakelijke bestel- en vrachtauto’s in dit gebied uitstootvrij moeten zijn (elektrisch of op waterstof). Daarnaast is er in het gebied momenteel sprake van netcongestie. Deze marktselectieprocedure fungeert daarom als pilot om te onderzoeken welke oplossingen mogelijk zijn in tijden van beperkte netcapaciteit. Ondernemers die hierop kunnen anticiperen, hebben dus een belangrijke troef in handen.

Hoe verloopt de procedure?

De marktselectie wordt uitgevoerd conform het Didam-arrest. Dat betekent dat het proces is ingericht volgens de principes van objectiviteit, gelijke behandeling, transparantie en proportionaliteit. Geïnteresseerde partijen dienen hun voorstel in zoals beschreven in hoofdstuk 4 van de Indieningsleidraad. Op basis van de beoordeling selecteert de gemeente de meest geschikte marktpartij. Deze partij ontvangt een voorlopige gunning en werkt vervolgens een schetsontwerp uit.
Na een positieve beoordeling volgt de definitieve gunning en wordt een ontwikkelovereenkomst opgesteld.

Meer informatie of interesse in de kavel?

Wil je meer weten over de voorwaarden en de indieningsprocedure? Bekijk dan de pagina op Mercell.