Hoe ziet de gemeente Rotterdam de toekomst van bedrijfsruimte, detailhandel en kantoren in de stad? Dat staat in de beleidsnota’s. De gemeente gebruikt deze nota’s als richtlijn bij beslissingen over investeringsplannen (nieuwbouw en transformaties). In de ‘Gebiedskoersen Rotterdam 2026-2029’ is het beleid per gebied verder uitgewerkt. Heb je plannen om te investeren? Wil je bijvoorbeeld je zaak uitbreiden of verplaatsen naar een ander gebied? Bekijk dan de gebiedskoers van het gebied. Zo weet je waar je aan toe bent.

Rotterdam groeit, maar net als elders in Nederland neemt het aantal winkels af. Dit komt vooral doordat mensen steeds vaker online kopen. Bepaalde winkelgebieden blijven echter zo aantrekkelijk voor het winkelend publiek dat daar altijd wel winkels blijven. In andere gebieden gaan op den duur winkels verdwijnen. In de gebiedskoersen staat beschreven waar winkels kansrijk blijven en waar een andere ontwikkeling beter past. De gemeente zet in die gevallen in op verandering naar andere functies, zoals werkplekken of maatschappelijke voorzieningen. Omdat het aantal inwoners van Rotterdam groeit, is er meer behoefte aan nieuwe voorzieningen en werk. Dit is belangrijk om de stad in balans te houden.

Per gebied bekijken

Het verschil in toekomstperspectief van verschillende gebieden zorgt ervoor dat de gemeente elk gebied anders benadert. In gebieden waar het aantal inwoners waarschijnlijk groeit, stimuleert en ondersteunt de gemeente plannen die zorgen voor betere voorzieningen en meer werk. In gebieden waar een andere ontwikkeling beter past, zet de gemeente zich bijvoorbeeld in om winkelpanden een nieuwe functie te geven.

Andere functie winkelpanden

De eigenaar van een winkelpand bepaalt natuurlijk zelf aan wie hij/zij dat pand verhuurt. Winkels in gebieden waar een ontwikkeling in een andere richting meer voor de hand ligt, mogen daar gewoon blijven. Wanneer een huurder vertrekt, is het in sommige gebieden wel lastiger een winkelier te vinden die in dat gebied wil huren. Als het te lastig blijkt een winkelier te vinden die wil huren, is het voor de buurt en de eigenaar vaak fijner als een andere functie in het pand komt.

Omgevingsplan

In het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) staat welke functie in een pand is toegestaan. Bij de vernieuwing van een omgevingsplan komt in gebieden waar een ontwikkeling in een andere richting dan winkels meer voor de hand ligt ruimte voor andere functies. Hoe dat gebeurt hangt af van hoe een pand op dat moment gebruikt wordt:

• De bestemming van een pand dat als winkel gebruikt wordt, wordt breder (de mogelijkheid voor een winkel blijft, maar een andere functie is ook mogelijk).
• De bestemming van een pand dat voor een andere functie gebruikt wordt, wordt smaller (de andere functie blijft maar de winkelfunctie verdwijnt).
• De bestemming van een pand dat langdurig leeg staat, wordt smaller (de winkelfunctie van het pand verdwijnt, maar een andere functie is wel mogelijk).

Gebiedskoersen detailhandel 2026-2029

Het ruimtelijk-economische beleid is verder uitgewerkt in zogenaamde ‘gebiedskoersen’. Hierin zijn keuzes gemaakt per gebied op basis van lokale kennis en functies. Sommige gebieden krijgen een aangepaste winkelstructuur die beter past bij de bevolkingsontwikkeling, terwijl in andere gebieden meer mogelijkheden zijn om winkels om te bouwen tot andere commerciële of maatschappelijke functies en mogelijk zelfs woningen. De “Gebiedskoersen Rotterdam 2026-2029” maken integraal deel uit van het ruimtelijk-economisch beleid.

Download hier de gebiedskoersen:

• Overschie
• Delfshaven / M4H
• Spaanse Polder en Noordwest
• Rozenburg
• Hoek van Holland
• Hoogvliet
• Pernis
• Charlois
• IJsselmonde
• Feijenoord
• Prins Alexander
• Kralingen-Crooswijk
• Hillegersberg-Schiebroek
• Noord
• Centrum

Relevante downloads:

• Nota Bedrijfsruimte Rotterdam: Ruimte voor Bedrijven
• Nota Kantoren Rotterdam
• Nota Detailhandel Rotterdam